SŁOWNICZEK POJĘĆ PLANISTYCZNYCH

proste wyjaśnienie skomplikowanych zapisów

Słowniczek Pojęć Planistycznych– proste wyjaśnienie skomplikowanych zapisów

Należy pamiętać, że:

-Każdy Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) oraz każda decyzja o Warunkach Zabudowy (WZ) zawiera własny słowniczek pojęć, który jest wiążący i decydujący.

-Poniższy słownik to jedynie ułatwienie w zrozumieniu trudnych terminów i pomoc w pisaniu, jednak przed podjęciem kluczowych decyzji zawsze warto skonsultować się z uprawnionym specjalistą.

✔ Decyzja o warunkach zabudowy (WZ albo DWZ) – Jeśli działka nie ma MPZP, musisz wystąpić o tę decyzję. To dokument, który określa, jakie parametry musi spełniać budynek, żeby mógł tam powstać.

✔ Dostęp do drogi publicznej – Aby dostać pozwolenie na budowę, działka musi mieć bezpośredni dostęp do drogi publicznej lub możliwość ustanowienia dojazdu (np. przez drogę wewnętrzną ze służebnością przejazdu).

✔ Gabaryty budynku – Ogólny zarys wielkości domu – jego szerokość, wysokość i długość.

✔ Kierunek kalenicy – Określa, czy główna linia dachu (kalenica) jest ustawiona równolegle czy prostopadle do drogi. W MPZP może być określony wymagany kierunek kalenicy.

✔ Linia zabudowy – Niewidzialna granica, do której można postawić dom. Może być obowiązkowa (czyli nie wolno jej przekroczyć) lub nieprzekraczalna (czyli dom może stać bliżej, ale nie dalej).

✔ MPZP (Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego) – Dokument określający, co i jak można budować na danym terenie. Znajdziesz w nim m.in. maksymalną wysokość budynków, kąt nachylenia dachu czy linie zabudowy.

✔ Minimalna/maksymalna wysokość zabudowy – Określa, jak niski lub wysoki może być dom, często podawane w metrach lub liczbie kondygnacji.

✔ Nachylenie dachu – Wartość określona w stopniach, np. dach o nachyleniu 30–45° oznacza skośny dach, a 0° – płaski.

✔ Pas drogowy – Obszar przeznaczony na drogi, chodniki i inne elementy infrastruktury.

✔ Powierzchnia biologicznie czynna – Obszar działki, który musi pozostać zielony (zapewnić wegetację roślin), czyli np. trawniki, drzewa, ogrody. Ma to na celu zachowanie równowagi ekologicznej.

✔ Powierzchnia zabudowy – To część działki, którą realnie zajmuje budynek (jego rzut na ziemię). Stanowi obrys ścian zewnętrznych parteru wraz z elementami wystającymi poza obrys na wyższych kondygnacjach.

✔ Przeznaczenie terenu – W MPZP znajdziesz oznaczenia jak MN (teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej) czy U (teren usługowy) – to informacja, do czego możesz wykorzystać działkę.

✔ Uciążliwość sąsiedztwa – Jeśli działka sąsiaduje z terenem przemysłowym lub uciążliwymi usługami (np. warsztat samochodowy), może to wpłynąć na możliwość budowy domu.

✔ Wskaźnik intensywności zabudowy – Określa, jak duża część działki może być zabudowana w stosunku do jej powierzchni. Niski wskaźnik oznacza więcej zieleni, wysoki – gęstszą zabudowę. Wg definicji jest to stosunek sumy powierzchni całkowitych wszystkich kondygnacji budynku (powierzchnia całkowita budynku) do powierzchni działki terenu budowlanego.

✔ Zabudowa dopuszczalna – Określa, czy można postawić np. dom jednorodzinny, bliźniak czy blok mieszkalny.